บริษัทรับสร้างบ้านโดยเฉพาะแตกต่างจากผู้รับเหมาทั่วไปอย่างไร? - ถามตอบที่ Sanook! Guru

        โดยทั่วไปแล้วจะเข้าใจว่าผู้รับจ้างในวงการก่อสร้างนั้นจะถือว่าเป็นผู้รับเหมาเหมือนๆกันหมด ซึ่งในความเป็นจริงแล้วยังมีความแตกต่างกันอยู่มาก ทั้งผู้รับเหมารายย่อย หัวหน้าช่าง คนงาน ผู้รับเหมาทั่วไป บุคคลทั่วไปตั้งบริษัทขึ้นมารับงานทุกชนิดและหาผู้รับเหมามาทำงานให้ ผู้รับเหมาเฉพาะทาง บุคคลที่อยู่ในวงการก่อสร้างตั้งบริษัทขึ้นมารับงานเฉพาะทางโดยมีช่างและคนงานที่ชำนาญงานเฉพาะด้าน ซึ่งจะมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปในกรณีใช้ผู้รับเหมารายย่อยผู้ว่าจ้างต้องว่าจ้างบริษัทออกแบบให้ออกแบบเขียนแบบให้เสร็จก่อน แล้วจึงหาผู้รับเหมารายย่อย ตกลงราคาและสัญญาว่าจ้าง ซึ่งผู้รับจ้างอาจรับงานเฉพาะอย่าง เช่น งานเสาเข็ม งานโครงสร้างอาคาร งานโครงหลังคาและมุงหลังคา งานวัสดุตกแต่งภายในบ้าน งานไฟฟ้า งานระบบสุขาภิบาล ทำให้ผู้ว่าจ้างเองอาจจะยุ่งยากในการใช้ช่างหลายชุด และอาจมีความเสียงสูงในการถูกทิ้งงาน และการขอเพิ่มราคาภายหลัง ส่วนในกรณีที่ต้องการแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบระหว่างการก่อสร้างอาจมีปัญหาเนื่องจากผู้รับเหมาประเภทนี้จะไม่มีทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ส่วนที่ดีก็คือจะเสนอราคาในการรับงานค่อนข้างต่ำเพื่อจูงใจผู้ว่าจ้าง ส่วนกรณีผู้รับเหมาทั่วไป         ลักษณะจะเป็นการ ดำเนินการคล้ายผู้รับเหมาเฉพาะทาง คือ มีรูปแบบบริษัทเป็นตัวกลางในการรับงาน แต่จะจ้างผู้รับเหมารายย่อยต่ออีกทอดหนึ่ง เหมาช่วง โดยให้ราคาต่ำกว่าราคาจริงที่ตกลงกับผู้ว่าจ้าง และจะไม่มีทีมงานสถาปนิก วิศวกรประจำไว้คอยแนะนำและให้ข้อมูลกับผู้ว่าจ้าง ดั้งนั้นในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการปรับแก้รายละเอียดของบ้านจะต้องไปคุยและตกลงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมกับช่างที่ทำงานอยู่เอง อีกปัญหาคือการรับงานที่หลายรูปแบบทำให้งานที่ออกมาอาจมีปัญหาทางด้านคุณภาพและการจ้างผู้รับเหมารายย่อยต่ออีกทอดในราคาที่ต่ำลงทำให้การทำงานของผู้รับเหมารายย่อยต้องลดคุณภาพลงเพื่อให้เหลือผลกำไรที่พอเพียง ส่วนข้อดีนั้นอยู่ที่การได้ผู้รับจ้างที่ราคาต่ำกว่าผู้รับเหมาเฉพาะด้าน และถ้าผู้ว่าจ้างแน่ใจว่าจะไม่ปรับแก้เพิ่มเติมจากสัญญาที่ทำไว้ตอนแรกก็จะลดปัญหาในการติดตามงานแก้ไขเพิ่มเติม         สำหรับการเลือกใช้ผู้รับเหมาแบบเฉพาะด้าน เช่นบริษัทรับสร้างบ้าน บริษัทรับเหมาตกแต่งภายใน บริษัทรับสร้างสระว่ายน้ำ จะเป็นการรับงานด้านที่ตนถนัดเป็นหลักโดยจะเป็นรูปแบบของศูนย์บริการครบวงจร ทั้งการออกแบบ ดำเนินการติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง การจัดหาวัสดุเพื่อทำการก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานประจำ ซึ่งแยกเป็นฝ่ายอย่างชัดเจน เช่น ฝ่ายออกแบบ ฝ่ายงานก่อสร้าง ฝ่ายจัดซื้อ ฝ่ายการประสานงานลูกค้าระหว่างการก่อสร้างมีการติดต่อประสานงานกับผู้ว่าจ้างตลอดเวลาที่ดำเนินงาน ข้อดีของผู้รับเหมาเฉพาะด้านอยู่ที่การบริการที่ครบวงจร ซึ่งจะช่วยให้ผู้ว่าจ้างลดปัญหาความยุ่งยาก และประหยัดเวลาส่วนตัวเป็นอย่างมาก ผู้ว่าจ้างสามารถติดต่อได้โดยตรงกับเจ้าหน้าที่ประจำของบริษัท หรือเจ้าหน้าที่ท่านที่ดูแลผู้ว่าจ้างในขั้นตอนนั้น ๆ จากความมีมาตรฐานที่ดีนี้เองทำให้ผู้ว่าจ้างจำเป็นต้องจ่ายในราคาที่มากกว่าเล็กน้อย เมื่อเทียบกับผู้รับเหมาใน 2 กรณีแรก แต่จะมีความเหมาะสมและคุ้มค่ากว่าเนื่องจากจะปราศจากปัญหาการละทิ้งงาน หรือ ขอค่าจ้างเพิ่มนอกเหนือจากสัญญาที่ตกลงกันไว้ เพราะในการเสนอราคาให้ผู้ว่าจ้างพิจารณานั้นคิดจากบรรทัดฐานของต้นทุนที่เป็น         จริง ไม่ได้มีการคิดราคาหรือเสนอราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อเป็นการจูงใจลูกค้า แต่จะใช้หลักของการบริการที่สมบูรณ์แบบและความมั่นใจเป็นตัวนำเสนอให้ลูกค้าได้พิจารณา นอกจากนี้ลูกค้าจะได้รับความสบายใจกับการดูแลใส่ใจในงานของผู้รับจ้างเอง เนื่องจากความพร้อมของบุคคลากร ทั้งสถาปนิกที่จะดูแลในการออกแบบและเลือกแบบ วิศวกรที่จะดูแลในความมั่นคงและมาตรฐานของการก่อสร้าง โฟร์แมนควบคุมดูแลการก่อสร้าง เจ้าหน้าที่ฝ่ายสำนักงานที่จะติดต่อประสานงานกับผู้ว่าจ้างเองและติดต่อหน่วยงานราชการต่าง ๆ ให้ ข้อมูลจาก ทรีดี เฮ้าซิ่ง